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北綾瀬駅前の公園

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公園あり、陽当たり、景色良好(^_^)v

今日は東京メトロ千代田線北綾瀬駅の分譲マンションへ行って来ました。

駅、マンションの側には噴水、池、グラウンドがある公園がありまして行き帰り通ってきちゃいました(*^_^*)
広い公園なので心も落ち着きますよ~♪

マンションの部屋(3LDK)のからの眺めも良く、ファミリーで生活するにはとても良いと思います!!

分譲マンションオープンルーム 

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クリスマスシーズン

今日は、JR京葉線潮見駅から徒歩1分の分譲マンションオープンルームです。

エントランスにはクリスマスツリーが飾られていました。
特に何か予定してるわけでもないですが少し浮かれ気分になります(*^_^*)

管理員も常駐しており、駅近で駅前にスーパーもあり、住んでいる方が羨ましいなと
つい思ってしまいました\(◎o◎)/!

12月度物件確認

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京急空港線沿い分譲マンション

12月最初の物件確認へ行ってきました(^^)/

寒くなってきましたね~(^_^;)
日も短くなり、16時前にもなると空がオレンジ色に染まり始めています。

本日は旅行とかでしか中々乗る機会が少ない京急空港線に乗りまして、大鳥居駅の閑静な住宅街にある分譲マンションを拝見しました。

外観も部屋の中も綺麗でしたよ♪♪

【初級編】 賃貸経営セミナー 2015年5月16日 13:00 ~ 16:00

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家賃収入を10年後も安定させる法! 今までのやり方では賃貸経営は成り立たない!? (受付12:40~)

簡単に学べる「賃貸経営の基礎講座① 

「東京 賃貸経営研究会」は最新の賃貸経営の仕組みを学び、将来にわたる安定した賃貸経営をサポートする東京の賃貸オーナーの経営研究会です!


<第1部 講演セミナー> 
㈱船井総合研究所
賃貸管理ビジネスチーム 
上席コンサルタント
谷内 広昭 氏

●これだけは知っておきたい賃貸経営の仕組みと物件収支アップ事例紹介!
1思い込みをなくして、これだけは知っておきたい賃貸経営3ケ条!
2長期的価値を見据えた「積極型アパート運用管理」「キャッシュフロー」経営のススメ!
3築20年以上の物件収支が飛躍的にアップする全国の成功事例


<第2部 実践事例紹介>
東京 賃貸経営研究会
事務局 ㈱ジェイ・アワード  
代表取締役 山田光城

●身近な不動産オーナーから学ぶ賃貸経営取り組み事例紹介
1最新の賃貸市場動向報告
2好循環賃貸経営事例共有!
3シェアタイム


【場 所】 豊島区南池袋1丁目16番20号 南池袋ぬかりや 2階
     貸会議室 8号室
【定 員】 15名 : 申込受付中

このセミナーの参加申し込みはこちら.

【上級編】 税理士 セミナー 2015年2月14日 13:00 ~ 16:00

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確定申告のポイントと活用方法講座 (受付12:40~)

賃貸経営において、キャッシュフローを上げる事は最大のポイントです。税を知ることによって、キャッシュフローを上げ、更には未来の相続・出口対策を説明します。確定申告のポイントから、不動産所得ならではの経費計上と控除制度について解説し、節税ポイントと賃貸経営の未来を提案します。

<第1部 講演セミナー> 
税理士 小管光昭 
1誤りの多い失敗事例に学ぶ確定申告チェックポイント!
2税と上手く付き合う不動産経営法
3賢い節税と相続対策、新税制のポイント

<第2部 実践事例紹介>
弊社代表 山田光城
1最新の賃貸市場動向報告
2即実践できるキャッシュフローをよくするポイントと活用事例!
3シェアタイム


【場 所】 豊島区南池袋1丁目16番20号 南池袋ぬかりや 2階
     貸会議室 8号室
【定 員】 15名 : 申込受付中

【中級編 セミナー】 2014年8月3日(日) 18:00~19:00

<金融機関の選定方法>金利が高いほうが、何故か得?をします。

金利の低い金融機関、金利の高い金融機関、金利の高い金融機関のほうが得になるのは何故だ??


【場 所】 豊島区南池袋2丁目23番3号 南池袋OCビル3階
     弊社 会議室
【定 員】 6名 : 申込受付中

【初級編 セミナー】 2014年7月20日(日) 18:00~19:00

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物件選定の決め手は?

不動産投資は、物件選定が重要なのか?
物件を選んで購入しなかったオーナー様の事例も紹介。。。

【場 所】 豊島区南池袋2丁目23番3号 南池袋OCビル3階
弊社 会議室
【定 員】 6名 :受付終了

確定日付けとは?

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<内容証明郵便>

本日、内容証明郵便を発送してきました (^_^;)
発送する側も、良い気分にはならないですよね・・・
受け取られる入居者様!ブログ見てくれてますか?
早く家賃振り込んでください!

良く??確定日付け・・・という言葉を聞きますが、
この確定日付けって、ご存知ですか?

債権譲渡されたときや裁判になるようなときに重要に
なる日付なのですが、公の機関が日付を打ち込んでくれる
方法があるのですが、この公の機関が打ち込んでくれた
日付=確定日付け・・・ということになります。

公の機関とは?・・・裁判所、公証役場、郵便局の内容証明郵便・・・などでしょうか・・・
ん~なんか怖いですね・・・

草むしり

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暑いですね~ (^^)

本日は、草むしりです。。。

この暑さにもかかわらず、見てください (^^)
草を殆ど毟ってきました (^^)

きっと、入居者様も喜んでくれている筈です。

最後に、ポチット印鑑を押して終了です。

白山駅にいます (^^)

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<入居前点検>

本日は、都営三田線「白山」駅にきました。
あいにくの雨ですが、白山の駅前をパシッと
撮ってきました (^^)

白山といえば箱根駅伝で有名な「東洋大学」のある駅です。
学生さんが沢山歩いてましたよ。。。

白山駅の1日乗降者数は46669名だそうです。。。
このたび、弊社の管理物件に1名の方が入居なされますので
乗降者数も1名増えますかね?・・・(^^)

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